購房新政對上海樓市影響幾何

購房新政對上海樓市影響幾何

近一個月來,上海多次調整、優化樓市政策。1月13日,奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策,放寬購房資格,調整非滬籍人才社保、個稅限制年限,降低人才購房門檻。去年12月中旬,上海調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率、調整普通住房標準等。

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這些政策對樓市影響幾何?

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新政帶動效果明顯

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從銷售情況來看,去年年底的新政對上海樓市起到積極的帶動作用,購買力有所恢復。

首先表現在商品房成交情況上。根據中指數據,在新政發佈後的半個月,上海新房日均成交量與當月1日—14日相比,增長了19%,與上年同期相比,增長了31%。

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從整月數據來看,環比增幅明顯。根據中原地產的數據,12月上海商品房成交金額超過542億元,環比增長38.55%,是第四季度唯一環比增長的月份。

從商品房的成交面積與成交套數來看,新政刺激效果顯著。根據上海市房屋管理局的數據,2023年12月,上海商品房成交面積、成交套數在環比、同比上都實現正增長。成交面積在全年12個月中位於第二,環比增長36.85%,同比增長10.74%。成交套數也是近五個月來的最好成績,環比增長25.52%。

二手房的成交情況也有所改善。12月二手房成交套數爲16378套,環比增長3.93%,是四季度以來最高的月度銷售量。

房價趨於止跌回穩

除了成交量,12月的房價也反映出新政的積極作用。在成交均價上,環比止跌,同比降幅收窄。根據上海市房屋管理局的數據,在新政發佈的後半個月,上海商品房日均成交價爲4.72萬元/平方米,相比12月的上半個月增長3.12%。

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從樣本住宅平均價格來看,目前上海樓市價格較爲穩定。根據萬德數據,自2022年7月以來,上海樣本住宅平均價格便處於負增長狀態,並且持續了近一年的時間。直到2023年8月轉負爲正,開始復甦。數據顯示,上海12月樣本住宅的平均價格爲5.14萬元/平方米,連續五個月同比小幅上漲,12月漲幅最多,爲0.94%。

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二手房的掛牌均價環比也已轉負爲正。數據顯示,12月,上海二手房掛牌均價爲7.08萬元/平方米,環比增長2.38%。根據國家統計局的數據,今年以來,雖然增幅有所放緩,但上海房地產開發投資額仍處於正增長趨勢,雖然新政對樓市的帶動效果還需要長時間的觀察,但多重新政疊加影響下,未來有望得到更好的改善。

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